房东们吃下一颗“定心丸”

沈阳搜狐核心 2020-05-29 08:52:03
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关于70年续期:室庐用地期满主动续期 房东们吃下一颗“定心丸” “室庐用地70年届满后,我的房子还能不克不及属于我?”这个成绩曾激起了公众热议。平易近法典(草案)肯定室庐扶植用地应用权期满后主动续期,续期费用则待相干司法进一步明白,给了房东们一颗“定心丸”。 背景 购房后,业主取得房屋一切权,

关于70年续期:室庐用地期满主动续期

 房东们吃下一颗“定心丸”

  “室庐用地70年届满后,我的房子还能不克不及属于我?”这个成绩曾激起了公众热议。平易近法典(草案)肯定室庐扶植用地应用权期满后主动续期,续期费用则待相干司法进一步明白,给了房东们一颗“定心丸”。

  背景

  购房后,业主取得房屋一切权,而扶植用地应用权根据相干规定,平日设定为70年,但早年间因各地政策不一,也曾出现更短的时限。

  2007年,物权法颁布实施,明白室庐扶植用地应用权时代届满的,主动续期,但关于续期费用若何交纳并未予以解释。

  在2009年,青岛便出现了全国首例室庐用地到期的情况,到了2016年4月,浙江温州的一批房产激起了全国的存眷和评论辩论。由于这批房产的地盘应用证克日唯一20年,昔时便面对到期没法交易的成绩。

  同年12月,国土资本部办公厅复函确立了相干成绩处理的“两不一正常”筹划,即不须要提出续期请求,不收取费用,正常处理交易和挂号手续。但这仅是有关部分出台的过渡性办法,终究应当若何处理,仍须要司法予以回应。

  草案亮点

  ●室庐扶植用地应用权届满的,主动续期;

  ●续期费用的交纳或减免,按照司法、行政律例的规定处理。

  专家解读

  主动续期无需业主提出续期请求

  对外经济贸易大年夜学法学院院长、传授梅夏英表示,在室庐扶植中,在地盘和修建上分别成立扶植用地应用权和房屋一切权,从司法概念下去看,二者是分开的。但推敲到房屋修建这类不动产的性质,地盘与房屋的关系平日是“房随地走、地随房走”。

  即使室庐用地期满,从可操作性的角度,不存在仅收回地盘、不收回修建的情况。而业主固然具有房屋一切权,但假设地盘应用权到期不作处理,其产权依然很难说是完全的。

  特别是一些地区,早期发放的地盘应用权证克日太短,业主曾经急切面对地盘续期成绩。为了包管栖息者的好处,让“有恒产者有恒心”,庶平易近安居乐业,平易近法典(草案)便重申了物权法关于室庐扶植用地应用权到期后主动续期的规定,无需业主提出续期请求。

  固然,今朝草案给出的仅是准绳性规定,推敲到修建物本身具有应用年限,在续期克日等方面须要进一步考量。至于室庐用地的续期能否要补缴地盘出让金,和详细缴费的标准及能否减收费用,另有待国度和处所当局结合实际情况,出台更符合公众需求的制度。

来源:新华网

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